房利美(Fannie Mae)
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房利美(Fannie Mae),在全联邦全国抵押协会,联邦政府特许的私人公司创建一个联邦机构由美国国会1938年,以确保足够的流动性抵押贷款市场无论经济条件。它是一些政府资助企业(gse)建立了20世纪初以来帮助降低信贷成本的各种借款的经济领域。总部在华盛顿特区
联邦全国抵押协会,俗称房利美(Fannie Mae)、成立,作为总统的一部分。富兰克林·d·罗斯福的新协议计划经济的重组大萧条。房利美(Fannie Mae)设计的可用性保证经济适用房通过确保抵押贷款银行和其他银行拥有足够的资金以低利率贷款给购房者。它不仅功能来帮助未来的不能高效的抵押贷款的购房者也帮助现有的房主避免抵押贷款再融资丧失抵押品赎回权。
房利美(Fannie Mae)购买了保险的贷款联邦住房管理局(FHA)和后来的退伍军人管理局(VA)从抵押贷款发放者,包括银行和非银行抵押贷款公司。然后把贷款的投资组合或卖给投资者在新的次级抵押贷款市场(市场购买和出售抵押贷款)。抵押贷款发放者使用的资金获得抵押贷款出售给房利美(Fannie Mae)发行新的贷款,从而补充资金购房者以更低的成本。
从1938年到1968年,房利美(Fannie Mae)是迄今为止最大的政府担保的买方和卖方抵押贷款。国会采取措施增加竞争在二级抵押贷款市场于1968年被私有化房利美(Fannie Mae)和通过创建一个类似的GSE,联邦住宅贷款抵押公司,俗称房地美(Freddie Mac)在1970年,。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)都是授权购买和出售传统的抵押贷款以及保险由联邦住房管理局或弗吉尼亚州,这是现在担保一个新的政府全国抵押协会,更好的被称为吉利美。吸引新投资者二级抵押贷款市场,在1981年,房利美(Fannie Mae)开始出售抵押贷款证券从池(债务抵押证券的现金流抵押贷款担保的贷款)及时支付本金和感兴趣,是否原借款人支付。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一起执行一个虚拟垄断在二级抵押贷款市场,直到1990年代,当增加联邦监管的公司和新的立法允许银行和其他金融公司之间的合并导致了更激烈的竞争从传统的公司。1989年房地美(Freddie Mac)是一个独立的董事会,但受到的监督美国住房和城市发展部(HUD)。住房和城市发展部和联邦住房企业监督办公室承担额外的监管职责对房地美和房利美(Fannie Mae)在1992年。2007年,联邦住房改革法案这些责任转移到新的联邦住房金融局(FHFA)。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在2007 - 08年遭受惨重损失次级抵押贷款危机,严重收缩在全球信贷市场的流动性带来的急剧减少,由次级抵押贷款支持证券的价值。防止进一步的损失,美国经济危机进一步恶化和破坏,给这两个公司的接管下美国政府在2008年9月,尽管没有合法权利的任何直接的政府的支持下,保险,或支持。作为收购的一部分,政府计划提供数十亿美元的公司投资和贷款的形式。
